Subject: Re: USH - campagne présidentielle
From: Tristan BARRES <[email-masked]>
To: Ulysse Brault <[email-masked]>
Cc: Quentin LAFAY <[email-masked]>, Sandro MARTIN <[email-masked]>, Fabrice Aubert <[email-masked]>
Date: Sun, 8 Jan 2017 21:32:11 +0100

Bonsoir

j'appellerai Jean-Yves demain pour lui demander si ok et on calera une date
avec lui. On peut avoir une discussion plus globale avec lui sur le
logement social, cela sera intéressant.
on structure cette semaine les propositions "ush" Je vois sa SG jeudi pour
la tester et je vous fais un retour

Sinon, je me souviens d'une proposition (qui ne plaisait pas à l'USH mais
qui doit être désunie sur le sujet car les SA HLM doivent être plus
séduites que les offices publics), c'est le financement du logement social
par des prêts participatifs. Cela permettrait de faire rentrer des
investisseurs externes privés dans le financement de la production ou de la
réha
EN fait je pense aux caisses de retraite complémentaires qui recherchent
des revenus certains et pérennes (ce que peuvent offrir les HLM)

Le 7 janvier 2017 à 15:56, Ulysse Brault <[email-masked]> a écrit :

> Bonjour,
>
> Tristan sur le RDV avec Mano CLCV tu veux avancer comment ?
>
> Pour reprendre sur USH, j'ai sommairement dégrossi les propositions CAP
> HLM en attendant d'avoir le retour de Tristan pour que le groupe puisse
> produire une note :
>
> I - Pour mémoire
>
> L'union sociale pour l'habitat (USH) existe depuis 1929 et rassemble 740
> organismes HLM. Cette organisation représentative du mouvement HLM est
> présidée par JL Dumont, son secrétaire général est Frédéric Paul.
>
> II - Actualité
>
> Au lendemain du colloque "Place à nos quartiers" qui se tiendra le 17
> janvier, l'USH entrera en campagne pour appeler les candidats à se
> positionner sur les demandes du mouvement HLM et promouvoir l'importance,
> l'utilité et la spécificité du modèle de logement social made in France.
>
> III - Les propositions mises en avant par le mouvement HLM : CAP HLM
>
> Réunis en congrès en septembre 2016, le mouvement HLM ( 80 000 salariés et
> bénévoles) ont adopté 45 mesures dont fera état l'USH dans sa campagne
> intitulée " Oui au logement social"
>
> - Ce qui nous RAPPROCHE de leurs propositions
>
> 1) construire plus de LS
>
> 2) sortir d'une logique de production de LS programmée au niveau national
> pour aller vers un pilotage par la demande
>
> 3) création de 5000 "logements HLM accompagnés" dédiés au public en
> difficulté d'insertion face au logement. C'est un DALO dans le bon sens.
>
> 4) proposer des solutions de mobilité aux locataires pour mieux ajuster le
> logement à la taille du menage. (Pour mémoire l'anecdote de la mamie ne
> marchant plus ,vivant seule et habitant un logement social T4 au dernier
> étage sans ascensseur alors que dans l'immeuble social voisin une famille
> de 5 vivant dans un T2 au RDC et le maire ne pouvant solutionner cela car
> deux bailleurs différents et titulaires de l'attribution distincts).
>
> 5) favoriser la mobilité par l'instauration de bourses d'échange
>
> 6) création d'un plateforme web annonces HLM disponibles afin de mettre en
> avant la location active
>
> 7) fin du droit au maintient dans les situations injustifiées
>
> 8) faire entrer la Smart city dans les HLM pour favoriser la mobilité
> (auto-partage..), la gestion énergétique (smart grids) et la citoyenneté
> (remontée des données d'usages) car la population HLM étant la plus fragile
> il faut lui mettre le pied à l'étrier des solutions innovantes pour la
> couper du monde de demain
>
> - Ce qui nous SEPARE de leurs propositions
>
> 1) un recrutement de 10 000 salariés est demandé. Les charges des
> organismes HLM doivent être diminuée au profit de la capacité à produire
> des logements en zone tendue
>
> 2) les organismes HLM veulent plus de droit d'attribution. Notre choc
> d'offre passe par d'avantage de droit d'attribution aux Maires pour en
> faire des alliés dans l'intensification urbaine des zones tendues
>
> 3) rien n'est évoqué concernant l'évolution des loyers en fonction des
> revenus notamment pour fluidifier le parc (attention voir mail Tristan
> ci-dessous)
>
> - Ce que nous pouvons leur APPORTER au delà de leurs propositions
>
> 1) (cf mail de Tristan) solvabiliser et réduire le taux d'effort des
> locataires HLM en faisant baisser les charges par une rénovation
> énergétique active du parc existant en y intégrant des outils de smart city
>
> 2) pour plus de mobilité dans le parc social :
> - réduire le nombre de bailleurs sociaux (meilleurs gestion, transparence
> dans les attribution...cf note groupe logement)
> -choc d'offre dans les zones tendues
>
> 3) pour plus de mobilité hors du parc social :
> - vente d'une partie du parc social
> - d'avantage d'accession social à la propriété via PSLA
>
>
>
>
> Envoyé de mon iPhone
>
> Le 2 janv. 2017 à 18:05, Tristan BARRES <[email-masked]> a
> écrit :
>
> Bonjour à vous et meilleurs vœux de santé et de bonheur.
> J'ai contacté la SG de l'USH, j'attends son retour pour la voir. Comme je
> pense que E Macron n'est pas en odeur de sainteté là-bas (ils détestent
> tout ce qui vient de Bercy...), il faudrait a minima, essayer de tirer
> certains axes forts qui les préoccupent et voir si cela peut coller avec le
> programme (je pense en particulier à la rénovation énergétique où l'on
> pourrait peut-être se distinguer des autres en ayant le discours : 80% des
> logements qui existeront dans 20 ans existent déjà aujourd'hui et une
> quittance de loyer c'est un loyer + charges. le premier composant est très
> réglementé (et il faut continuer à produire des bas loyers etc...)  mais il
> y a un gros potentiel de baisse sur le deuxième composant si on entreprend
> un plan massif de rénovation énergétique...et pourquoi pas embarquer du
> smart building dans les réhas pour gérer plus efficacement les consos
> énergétiques...
> Après sur tout ce qui est "plus de fluidité dans le parc", des loyers en
> fonction des revenus,... vu les résistances lors du projet de loi EC sur
> ces sujets, je ne suis pas sûr que nos propositions les emballent, il
> faudra voir comment elles sont exposées.
> J'attends son retour pour déjeuner avec elle.
>
>
> Je pense que les deux rdv (USH et FAP) sont les deux rdv où le candidat
> peut porter un message plus social qu'économique sur le logement, donc sans
> doute occasions à ne pas louper.
>
> Par ailleurs, je ne sais plus quelles associations de consommateurs et
> locataires on souhaite voir. il faudrait en voir au moins 1 ou 2. Parmi les
> plus sérieuses, se trouve la CLCV. Il se trouve que JY Mano a été élu
> président de cette association très récemment et j'ai été son dircab,je
> l'ai revu avant les vacances, donc pas de pb pour moi sur ce cas de faire
> la jointure pour un rdv
>
> A+
>
>
> Le 2 janvier 2017 à 16:44, Ulysse Brault <[email-masked]> a écrit
> :
>
>> Bonjour à tous,
>>
>> Pour commencer, à tous une année de santé et de gagne !
>>
>> Pour l'USH, je fais le point avec Tristan cette semaine.
>>
>> Pour SNL, je suis dispo comme évoqué avec Fabrice pour rencontrer Alain
>>  Regnier.
>>
>> Bonne fin de journée,
>>
>> Ulysse
>>
>>
>>
>> Envoyé de mon iPhone
>>
>> Le 21 déc. 2016 à 20:43, Quentin LAFAY <[email-masked]> a
>> écrit :
>>
>> Bonjour Tristan,
>>
>> Merci beaucoup, pour ma part, je n'avais pas vu.
>>
>> Est-ce que le groupe pourrait préparer un petit argumentaire pour
>> l'occasion ?
>>
>> Par ailleurs, Alain REGNIER, qui préside Solidarités Nouvelles pour le
>> Logement, voulait nous aider : je le vois demain, cela pourrait être utile
>> que je le mettre en relation avec vous si vous en êtes d'accord.
>>
>> Bien à vous tous,
>>
>> Quentin
>>
>> Le 21 décembre 2016 à 19:45, Tristan BARRES <[email-masked]> a
>> écrit :
>>
>>>
>>> Bonjour Quentin,
>>>
>>> pour info, au cas où tu ne l'aurais pas vu passer, l'USH va structurer
>>> un dispositif pour faire réagir les candidats à la présidentielle par
>>> rapport aux attentes du mouvement HLM
>>>
>>> http://www.union-habitat.org/le-mag/bloc-notes/l’union-socia
>>> le-pour-l-habitat-entre-en-campagne-avec-oui-au-logement-social
>>>
>>> J'ai vu passer une note interne USH où il est prévu d'auditionner les
>>> candidats ou leur représentant
>>>
>>> Tristan
>>>
>>
>>
>