Subject: Re: USH - campagne présidentielle
From: Ulysse Brault <[email-masked]>
To: Tristan BARRES <[email-masked]>
Cc: Quentin LAFAY <[email-masked]>, Sandro MARTIN <[email-masked]>, Fabrice Aubert <[email-masked]>
Date: Sat, 7 Jan 2017 15:56:09 +0100

Bonjour,

Tristan sur le RDV avec Mano CLCV tu veux avancer comment ? 

Pour reprendre sur USH, j'ai sommairement dégrossi les propositions CAP HLM en attendant d'avoir le retour de Tristan pour que le groupe puisse produire une note :

I - Pour mémoire

L'union sociale pour l'habitat (USH) existe depuis 1929 et rassemble 740 organismes HLM. Cette organisation représentative du mouvement HLM est présidée par JL Dumont, son secrétaire général est Frédéric Paul.

II - Actualité

Au lendemain du colloque "Place à nos quartiers" qui se tiendra le 17 janvier, l'USH entrera en campagne pour appeler les candidats à se positionner sur les demandes du mouvement HLM et promouvoir l'importance, l'utilité et la spécificité du modèle de logement social made in France.

III - Les propositions mises en avant par le mouvement HLM : CAP HLM

Réunis en congrès en septembre 2016, le mouvement HLM ( 80 000 salariés et bénévoles) ont adopté 45 mesures dont fera état l'USH dans sa campagne intitulée " Oui au logement social"

- Ce qui nous RAPPROCHE de leurs propositions

1) construire plus de LS

2) sortir d'une logique de production de LS programmée au niveau national pour aller vers un pilotage par la demande

3) création de 5000 "logements HLM accompagnés" dédiés au public en difficulté d'insertion face au logement. C'est un DALO dans le bon sens.

4) proposer des solutions de mobilité aux locataires pour mieux ajuster le logement à la taille du menage. (Pour mémoire l'anecdote de la mamie ne marchant plus ,vivant seule et habitant un logement social T4 au dernier étage sans ascensseur alors que dans l'immeuble social voisin une famille de 5 vivant dans un T2 au RDC et le maire ne pouvant solutionner cela car deux bailleurs différents et titulaires de l'attribution distincts).

5) favoriser la mobilité par l'instauration de bourses d'échange 

6) création d'un plateforme web annonces HLM disponibles afin de mettre en avant la location active

7) fin du droit au maintient dans les situations injustifiées 

8) faire entrer la Smart city dans les HLM pour favoriser la mobilité (auto-partage..), la gestion énergétique (smart grids) et la citoyenneté (remontée des données d'usages) car la population HLM étant la plus fragile il faut lui mettre le pied à l'étrier des solutions innovantes pour la couper du monde de demain

- Ce qui nous SEPARE de leurs propositions

1) un recrutement de 10 000 salariés est demandé. Les charges des organismes HLM doivent être diminuée au profit de la capacité à produire des logements en zone tendue

2) les organismes HLM veulent plus de droit d'attribution. Notre choc d'offre passe par d'avantage de droit d'attribution aux Maires pour en faire des alliés dans l'intensification urbaine des zones tendues

3) rien n'est évoqué concernant l'évolution des loyers en fonction des revenus notamment pour fluidifier le parc (attention voir mail Tristan ci-dessous)

- Ce que nous pouvons leur APPORTER au delà de leurs propositions 

1) (cf mail de Tristan) solvabiliser et réduire le taux d'effort des locataires HLM en faisant baisser les charges par une rénovation énergétique active du parc existant en y intégrant des outils de smart city

2) pour plus de mobilité dans le parc social :
- réduire le nombre de bailleurs sociaux (meilleurs gestion, transparence dans les attribution...cf note groupe logement)
-choc d'offre dans les zones tendues

3) pour plus de mobilité hors du parc social :
- vente d'une partie du parc social
- d'avantage d'accession social à la propriété via PSLA

Envoyé de mon iPhone

> Le 2 janv. 2017 à 18:05, Tristan BARRES <[email-masked]> a écrit :
> 
> Bonjour à vous et meilleurs vœux de santé et de bonheur.
> J'ai contacté la SG de l'USH, j'attends son retour pour la voir. Comme je pense que E Macron n'est pas en odeur de sainteté là-bas (ils détestent tout ce qui vient de Bercy...), il faudrait a minima, essayer de tirer certains axes forts qui les préoccupent et voir si cela peut coller avec le programme (je pense en particulier à la rénovation énergétique où l'on pourrait peut-être se distinguer des autres en ayant le discours : 80% des logements qui existeront dans 20 ans existent déjà aujourd'hui et une quittance de loyer c'est un loyer + charges. le premier composant est très réglementé (et il faut continuer à produire des bas loyers etc...)  mais il y a un gros potentiel de baisse sur le deuxième composant si on entreprend un plan massif de rénovation énergétique...et pourquoi pas embarquer du smart building dans les réhas pour gérer plus efficacement les consos énergétiques...
> Après sur tout ce qui est "plus de fluidité dans le parc", des loyers en fonction des revenus,... vu les résistances lors du projet de loi EC sur ces sujets, je ne suis pas sûr que nos propositions les emballent, il faudra voir comment elles sont exposées.
> J'attends son retour pour déjeuner avec elle.
> 
> 
> Je pense que les deux rdv (USH et FAP) sont les deux rdv où le candidat peut porter un message plus social qu'économique sur le logement, donc sans doute occasions à ne pas louper.
> 
> Par ailleurs, je ne sais plus quelles associations de consommateurs et locataires on souhaite voir. il faudrait en voir au moins 1 ou 2. Parmi les plus sérieuses, se trouve la CLCV. Il se trouve que JY Mano a été élu président de cette association très récemment et j'ai été son dircab,je l'ai revu avant les vacances, donc pas de pb pour moi sur ce cas de faire la jointure pour un rdv
> 
> A+
> 
> 
>> Le 2 janvier 2017 à 16:44, Ulysse Brault <[email-masked]> a écrit :
>> Bonjour à tous,
>> 
>> Pour commencer, à tous une année de santé et de gagne !
>> 
>> Pour l'USH, je fais le point avec Tristan cette semaine.
>> 
>> Pour SNL, je suis dispo comme évoqué avec Fabrice pour rencontrer Alain  Regnier.
>> 
>> Bonne fin de journée,
>> 
>> Ulysse
>> 
>> 
>> 
>> Envoyé de mon iPhone
>> 
>>> Le 21 déc. 2016 à 20:43, Quentin LAFAY <[email-masked]> a écrit :
>>> 
>>> Bonjour Tristan,
>>> 
>>> Merci beaucoup, pour ma part, je n'avais pas vu.
>>> 
>>> Est-ce que le groupe pourrait préparer un petit argumentaire pour l'occasion ?
>>> 
>>> Par ailleurs, Alain REGNIER, qui préside Solidarités Nouvelles pour le Logement, voulait nous aider : je le vois demain, cela pourrait être utile que je le mettre en relation avec vous si vous en êtes d'accord.
>>> 
>>> Bien à vous tous,
>>> 
>>> Quentin
>>> 
>>>> Le 21 décembre 2016 à 19:45, Tristan BARRES <[email-masked]> a écrit :
>>>> 
>>>> Bonjour Quentin,
>>>> 
>>>> pour info, au cas où tu ne l'aurais pas vu passer, l'USH va structurer un dispositif pour faire réagir les candidats à la présidentielle par rapport aux attentes du mouvement HLM
>>>> 
>>>> http://www.union-habitat.org/le-mag/bloc-notes/l’union-sociale-pour-l-habitat-entre-en-campagne-avec-oui-au-logement-social
>>>> 
>>>> J'ai vu passer une note interne USH où il est prévu d'auditionner les candidats ou leur représentant
>>>> 
>>>> Tristan
>